住宅を購入する予算はどうやって決める?

 
昼寝をしている長男の横に泣きまくっている二男を置いてみました。
まんざらでもなさそうです。。
今日は台風17号が猛威を奮いました。今回は風が強くて、スーツで営業に
出ましたが車から出ると一瞬でずぶぬれになり傘をさすと速効で折られました。
スーツで傘をさす場合一番濡れるのは靴です。上からの雨と地面からはねる
雨ですぐにビチョビチョになります。そこで膝くらいまである長靴を積んで
いたので途中から履き替えて営業していました。こんな日は早く帰るべきです。
初めて住宅の購入で物件を探される際に予算をお伺いしたところ、これから
探し始めますが一体どれくらいの予算で探せばよいかを迷っておられる
方がいます。いくら位の物件がどれくらいの規模であるのか?どれくらい
ローンが組めるのか?または払っていけるのか?などが分からず漠然と
されてどこから手をつけて良いかわからない場合があります。
そういった場合は疑問を1つ1つ解決していくのが得策です。
まずいくら位の物件がどれくらいの規模であるのかはその地域に
より相場が決められています。広告などを数社比べてみてみると
大体の同じ位の広さの物件が築年数もほぼ同じようなものであれば
価格も似たような価格で出ています。これが「相場」です。大体の価格は
地域により形成されています。極端に安い物件などが出ている場合が
ありますがそれは他物件と比較しマイナスな要因があるので価格を
下げている物件です。
次にどれくらいのローンが組めるかですがこれは勤続年数、年齢、年収、
他の借り入れ内容で左右されます。さまざまな要因が重なり合って
借りれる額が決定されますが勤続が3年以上、30代で他の借り入れ
がなければ35年借りる場合で年収の7倍までが目安です。
銀行が貸してくれるからと言って目一杯かりても返さないといけません。
実際に借りても返していけるかとうい疑問ですが、現在賃貸に住んで
いるのであれば家賃を一つの目安にされている方が多いです。
大体現在の家賃分のローンで借りる額を決定される方が多いです。
例えば家賃が7万円程度払っている場合、ボーナス返済なしで
同じ額を毎月返済していきたい時は35年返済で大体金利にも
よりますが2700万円前後の借り入れになります。
その額に仮に頭金を300万円現金で入れる場合は総額3000万円
までの物件を探すという形になります。予算内で思っている物件
がない場合は相場を変えるため探す地域を変更する必要もあります。
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