不動産を保有していると毎年納付書が送ってくるのが
固定資産税と都市計画税です。都市計画税は地域によって
かからない物件も見たことがあります。
一般的に固定資産税評価額から固定資産税の場合は１．４％
都市計画税の場合は０．３％を乗じて算出するそうですが、
この率は地域や行政によって異なるので一概に言えません。
いろいろな不動産や物件を今まで取り扱っていますが、
大体この計算式で合いますが、合わない物件もあります。
固定資産税評価額は役所の資産税課等で聞けば
固定資産税評価証明書というのを有料ですが、もらえます
ので確認する事ができます。昔は法務局で印鑑を押して
もらった書類を出せばどの物件でも固定資産税評価証明書
を貰えましたが今では原則不動産の所有者から委任状を
貰わないとくれません。
固定資産税評価証明書は不動産の固定資産税評価額を
見る事だけではなく不動産登記にも必要な書類の一つです。
先日のニュースで尼崎市が市内のある建物について
１４年にわたり固定資産税と都市計画税を合計７９００万円
も過徴収していたらしいです。なんでもコンピューターへの
入力ミスらしく、市側は利息を含めた１億９００万円を返還
するらしいです。どうしてそんな間違いをしたのかと
言うと単なる入力ミス。過徴収分と合わせて返還する
利息分３０００万円の市側の損失は誰が責任を取るので
しょう。
今回の奈良県リフォームのページで、部分リフォームの
和室を洋室に変更する場合の事例と価格を掲載しました。
和室を洋室に変更する改装の依頼は最近多くなってきた
リフォームの一つです。生活スタイルの変化でしょうか。
ベットで寝る人が多いのかもしれません。
僕はベットで寝ると腰が痛くなるので今でも和室の畳の
上で寝ています。