二男が誕生し初めて自宅に連れて帰ってきました。出産後約１ヶ月実家に
いましたのですくすくと大きくなりすでにあたまは爆発し剛毛の予感がしています。
当時は長男より肌の色が濃く、毛深かったですが、今は肌の色は兄弟普通です
が二男はいまだに全体的に毛深いです。怖がりです。
最近やっと朝、夕涼しくなってきました。今年は特に暑い日が長かったと
思います。毎年異常気象が続いてます。今年は平年通りなんて言葉は
あまり聞かれなくなってしまいましたね。
さて不動産のチラシや広告に「建築条件付き土地」という記載を見かけます。
当社の広告ではあまり掲載しませんが他社さんの広告にも記載されています
のでたまに聞かれます。
「建築条件付き宅地分譲」や「建築条件付き土地」とは一般的に土地の売買
契約締結後ある特定の建築業者と期限内に建物請負契約をしないと
いけない物件の事です。土地の売買契約締結後に期限内に指定の
建築業者と建物の契約ができない場合は土地の契約は白紙解約となり
売主に支払った手付金は全額無利息で返還されるというものです。
つまり建築条件付き土地物件は建物を建てる業者を１社のみとする
条件の土地で購入者は他のハウスメーカーや工務店などと仕様や価格での
比較などができない物件です。人気のあるエリアでの数区画の開発現場
での販売にこの「建築条件」が使われるケースが多く、土地の所有者が
建築業者のケースが多いです。土地と建物が同じ業者なので広告では
土地価格を減額して安くみせて最終的に建物代金に上乗せするという事も
可能です。
購入者側では建築条件付き土地なのでその指定の建築業者をよく
知らないケースが多く、仕様や価格面で打ち合わせが必要なので土地購
入後から一定の期間を設けています。
どうしても建物が気に入らない場合は土地契約を解約しても期限内で
あれば手付金が全額返還されますので購入者は特に金銭的な損は
ありません。
建築条件付きの土地物件は稀に条件次第で建築条件が外れる
場合があります。
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